Суд частично удовлетворил требования об изъятии недвижимости

Жительница Поронайска подала в суд на администрацию Поронайского муниципального округа Сахалинской области. Она требовала признать недействительным отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости, обязать заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа, а также выплатить выкупную стоимость. Истица получила уведомление о подписании соглашения с указанием стоимости объекта, но срок действия приложенного отчёта превышал шесть месяцев. Не согласившись с оценкой, она заказала независимую экспертизу, которая определила иную рыночную цену. Администрация отказалась выплачивать разницу, после чего гражданка обратилась в суд. Позже она уточнила требования: просила обязать выплатить возмещение в размере ½ доли согласно её экспертному заключению и возместить судебные расходы.

Администрация округа подала встречный иск к двум ответчикам. В уточнённой версии требовалось изъять для муниципальных нужд нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определить выплату возмещения (в конце декабря 2026 года), прекратить право собственности ответчиков на нежилое помещение, признать за муниципалитетом право на него и на долю в земельном участке и общем имуществе многоквартирного дома. Основание — результаты лабораторного обследования и заключение межведомственной комиссии: дом в Поронайске признан аварийным и подлежащим сносу. Стоимость возмещения определена, но собственники не подписали соглашение из-за несогласия с выкупной ценой.

В ходе разбирательства суд назначил судебную оценочную экспертизу для установления выкупной цены. Заключение эксперта принято за основу при определении рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения.

В судебном заседании истица поддержала уточнённые требования, согласившись с результатами судебной экспертизы. Она не возражала против удовлетворения иска администрации, но просила отказать в отсрочке выплат до декабря 2026 года, отметив, что длительное ожидание нарушит её право на разумные сроки исполнения решения. Представитель администрации не оспаривал экспертизу и уточнённые требования по возмещению доли истицы, поддержал встречные требования и просил установить срок выплат до конца 2026 года из-за отсутствия средств в бюджете округа и дефицита обязательных платежей. Представитель АО «ГАКС» (Независимое агентство оценки) в суд не явился, будучи извещённым. Третье лицо по встречному иску не возражало по существу, но просило установить разумный срок выплат — не более трёх месяцев с даты решения, иначе сумма обесценится.

Заслушав стороны и изучив доказательства, суд руководствовался Конституцией РФ, жилищным, земельным и гражданским законодательством, Федеральным законом о государственной судебно-экспертной деятельности, Положением о признании помещений непригодными и домов аварийными, а также постановлением Пленума Верховного Суда РФ. Суд признал результаты оценочной экспертизы достоверными и не опровергнутыми. В итоге требования как первоначального, так и встречного исков удовлетворены частично.

Суд отклонил довод администрации о необходимости установить срок выплат до конца года, указав, что это нарушает конституционное право на судебную защиту и разумный срок исполнения решения, а также баланс интересов сторон. Частично удовлетворены требования о судебных расходах: с администрации в пользу истицы взыскана соответствующая сумма. По встречному иску произведён зачёт взысканных сумм судебных издержек, администрация освобождена от их уплаты. С ответчиков в доход бюджета Поронайского муниципального округа взысканы судебные расходы и госпошлина.

Решение суда вступило в законную силу.